Operamos para crear valor
La primera empresa de Asset Performance Management de Chile.
Transformamos la operación inmobiliaria en una ventaja competitiva real. Fundada por un operador que construyó, desde cero, la estructura de seguridad y energía de una de las mayores gestoras inmobiliarias del país.
El cambio de paradigma
No administramos activos.
Los operamos.
Nuestro foco no está en emitir reportes ni coordinar proveedores de forma reactiva. Está en impactar directamente el NOI, reducir riesgos, optimizar costos y crear nuevas fuentes de ingreso. El valor de un activo no se captura solo ocupándolo: se captura operándolo con inteligencia, datos y estrategia.
Propuesta de valor
Cuatro pilares, un mismo objetivo
01
Impacto en NOI
Cada decisión operacional se mide por su contribución directa al Net Operating Income.
02
Reducción de riesgos
Mitigación predictiva de riesgos antes de que se conviertan en costos.
03
Optimización de costos
Análisis continuo de la estructura de costos para maximizar el margen.
04
Nuevas fuentes de ingreso
Palancas de ingreso que una gestión reactiva tradicional no activa.
Nuestra tesis
Cada activo es un modelo financiero.
Boroughs lo ecualiza.
Parametrizamos las variables del activo y calibramos el CapEx. Cada ajuste se traduce en NOI y en mayor valor en el tiempo — modelado, medible y reversible.
Cómo trabajamos
De la sala eléctrica al directorio
01
Diagnóstico en terreno
Entramos a la sala eléctrica, al sistema de seguridad, al modelo energético. Detectamos la eficiencia que nadie más está viendo.
02
Modelo financiero
Traducimos cada eficiencia a un caso de inversión claro: cuánto CapEx requiere y cuánto rentabiliza frente al status quo.
03
Decisión del cliente
Mostramos el retorno esperado en su idioma financiero. La decisión de invertir siempre es suya, nunca nuestra.
04
Operación y trazabilidad
Implementamos y medimos el impacto en el NOI, con registro de qué se hizo, qué costó y qué resultado generó.
Qué hacemos
Tres formas de empezar a operar su portafolio
Punto de entrada
Diagnóstico operacional
Levantamiento inicial de eficiencia, seguridad y energía sobre uno o más activos, para dimensionar cuánto NOI se está dejando sobre la mesa antes de comprometer nada más.
Due diligence operacional
Relación continua
Operación por tipología
Fee de operación estructurado por tipo de activo — comercial, industrial u oficina — con seguimiento permanente de eficiencia, seguridad y NOI.
Fee según tipología del activo
Proyecto específico
Proyectos de eficiencia
Diseño e implementación de un proyecto puntual de eficiencia — domótica, energía o seguridad — con modelo financiero y retorno cuantificado.
10–15% de la inversión (CapEx)
Quiénes somos
Fundado por operadores
Sebastián Díaz
Fundador
Gerente de Operaciones Corporativo · Grupo Patio · Chile y Perú
Durante 12 años lideró la operación corporativa de Grupo Patio, a cargo de la totalidad de sus activos: un portafolio multiformato de más de 120 activos en renta y cerca de 1,1 millón de m² bajo gestión. Su convicción de que el valor se crea operando, no solo administrando, dio origen a Boroughs.
Jaime Díaz García
Cofundador
Área de Self Storage — Mr. Storage · Grupo Patio
Durante 15 años desarrolló y operó la línea Mr. Storage desde sus inicios. El self storage es uno de los formatos más intensivos en operación del real estate: rentabiliza por gestión diaria, tecnología y eficiencia de costos. Esa disciplina operacional es el sello de Boroughs.
123
activos operados entre Chile y Perú
US$700–800M
en valor de portafolio bajo operación
~8.000 UF
anuales generadas solo en seguridad y domótica
~30%
de margen capturado en gestión energética activa
Preguntas frecuentes
Antes de conversar
Ya tenemos un property manager, ¿para qué necesitamos esto?
Property Management administra el activo: mantención, arriendo, gestión básica del día a día. Boroughs lo opera para generar valor: traduce cada eficiencia detectada en un modelo financiero con retorno medible. No reemplazamos a su property manager — hablamos el idioma financiero que ese rol no está diseñado para hablar.
Es un modelo nuevo en Chile. ¿Cómo sabemos que funciona?
Es un modelo ya probado a escala institucional, no una teoría: la misma metodología que hoy ofrecemos como Boroughs se construyó y validó dentro de una de las mayores gestoras inmobiliarias de Chile, operando 123 activos entre Chile y Perú.
¿Cómo garantizan transparencia en la operación?
Todo queda documentado: qué se hizo, qué costó y qué resultado generó. En una industria donde los focos de opacidad históricamente están en operaciones, la trazabilidad no es un valor de marketing — es la base del servicio.
¿Qué tipo de activos operan?
Activos comerciales, industriales, de oficinas y self storage, para fondos de inversión inmobiliaria, family offices y gestoras en Chile y Perú.
¿Cómo empezamos?
Con un diagnóstico operacional de su portafolio: levantamos la información en terreno y le mostramos, en números, cuánto NOI podría estar dejando sobre la mesa antes de comprometer nada más.
